賃貸管理システム

賃貸住宅の総合的な管理業務を代行し、日常業務の煩わしさを解消致します。
経営判断を必要とする賃貸条件、設備維持、退室に伴う修繕などにつきましては、
的確なアドバイスをさせて頂き、安心・安全な賃貸経営のサポートを致します。

 

賃貸管理業務の内容

	総合管理システム	家賃保証システム※2	説明
取引形態	代理	貸主	家賃保証システムの場合は、当社とオーナー様にて賃貸借契約を結び、入居者様へ転貸致します。
契約期間	2年	2～35年	家賃保証システムの場合は、空室及び家賃未収の心配がございません。
家賃保証率	–	～90％	地域特性、家賃相場などを勘案し、設定させて頂きます。
管理業務手数料	当社規定の報酬料を 頂きます。※1	–	–
礼金の取扱い	オーナー様受領	当社受領	地域特性や募集時期により設定が異なってくる場合がございます。
敷金の取扱い	オーナー様預かり	当社預かり	地域特性や募集時期により設定が異なってくる場合がございます。
共益費の取扱い	オーナー様受領	オーナー様受領	–
更新料の取扱い	オーナー様受領	当社受領	契約内容により取得の有無が異なります。
オーナー共済 ※2	–	住宅設備保証：有り	新築から8年間、設備機器の修理・交換費用を保証致します。
		原状回復保証：有り	退去時に発生する現状回復費用のうち、オーナー様負担部分を保証致します。
お問い合わせ 受付業務	24時間365日受付	24時間365日受付	コールセンターにて、24時間365日受付させて頂いております。

 

賃貸管理業務Q&A

 

Q.毎月のお家賃はどうなりますか？
A.弊社にてお家賃を回収し、毎月定時に送金させて頂きます。

 

Q.お家賃が遅れた場合は？
A.遅れているお家賃は督促の上回収しております。

 

Q.設備故障が故障した場合は？
A.業者を手配し、迅速に対応させて頂きます。

オーナー様へは可否の判断だけご連絡差し上げます。
ナミキはメンテナンス・リフォーム専門部署がございます。
故障の受付／手配／対応完了まで一元管理しております。

 

Q.ご入居者様の困りごとは？
A.ナミキのスタッフが受付から完了まで対応致します。

 

Q.入居/更新時の手続きは？
A.手続きが多い書類のやり取りも、当社が代行させて頂きます。

 

Q.お部屋の解約は？
A.解約の受付、室内確認のためのお立ち会い、精算まで全ての業務を代行致します。

 

Q.夜間の急な不具合は？
A.２４時間３６５日、コールセンターで緊急受付対応しております。
※業者手配できない時間の場合、対応が翌日以降に持ち越される場合があります。

 

Q.築年に伴う経年劣化が心配
A.お建物の維持管理のため、中期および長期の修繕計画を提案させて頂いております。
（外装／鉄分塗装、屋上防水など）

当社建築でないお建物でも、もちろん提案させて頂きます。

 

Q.設備が古くなると入居率が心配
A.お建物の資産価値を維持できるリノベーションをご提案させて頂きます。

 

Q.お建物の日常清掃はやってくれるの？
A.費用別途となりますが、専門の業者に手配可能です。